Towarzystwo Budownictwa Społecznego - Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe Sp. z o.o. w Krośnie
O SPÓŁCE
Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe jest Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością.
Powstało jako podmiot wypełniający lukę wśród działających na lokalnym rynku instytucji tworzących własne zasoby mieszkaniowe, realizując część zadań Gminy w pozyskaniu lokali mieszkalnych na wynajem a w szczególności lokali zamiennych i dla rodzin młodych bez szans na zakup mieszkania na wolnym rynku.
Spółka powstała w wyniku przekształcenia Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych w Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o., a następnie aktem notarialnym z dnia 30 marca 2001 r. w Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie.
TBS-PM Sp. z o.o. działa na podstawie Kodeksu Spółek Handlowych, postanowień Aktu Założycielskiego, przepisów ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (DZ.U. z 2000 r Nr 98 poz. 1070 z późn. zmianami) oraz innych obowiązujących przepisów prawa. Spółka jest zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 00000115771.
Kapitał zakładowy Spółki na dzień 19.05.2011 wynosił 11.435.000 zł i dzielił się na 22.870 udziałów po 500 zł każdy. Udziały w Spółce są równe i niepodzielne. Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział. Wszystkie udziały w Spółce należą do Gminy Krosno.
PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
Przedmiotem działalności Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie Sp. z o.o. jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
Spółka może również:
- Nabywać budynki mieszkalne.
- Przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na zasadzie najmu.
- Wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki.
- Sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi własności Spółki.
- Spółka może prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na:
- sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym;
- budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli;
- budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego;
- przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki.
WŁADZE SPÓŁKI
Władzami Spółki są:
Zgromadzenie Wspólników:
- Prezydent Miasta Krosna
-
Rada Nadzorcza:
- Zdzisław Syzdek – Przewodniczący Rady
- Małgorzata Pachana - Członek Rady
- Maria Antosz - Sekretarz Rady
-
Zarząd:
- Stanisław Kubit - Prezes Zarządu
- Zdzisław Krawczyk - Członek Zarządu
STRUKTURA ORGANIZACYJNA SPÓŁKI
Struktura organizacyjna Spółki podporządkowana jest zadaniom wynikającym z zawartych umów o zarządzanie i administrowanie zasobami Gminy Krosno, wspólnot mieszkaniowych, zakładów pracy oraz budynkami prywatnymi.
W ramach tej struktury wyróżnić można cztery piony funkcjonalne:
- Zarząd – pełniący funkcję inspirującą, kierowniczą i kontrolującą działalność Spółki w ramach wyznaczonych zadań.
- Pion finansowo – księgowy odpowiedzialny za prowadzenie gospodarki finansowej Spółki oraz innych nieruchomości będących w zarządzie lub administracji. Ponadto w ramach tego pionu prowadzona jest kasa umożliwiająca dokonywa-nie opłat czynszowych dla osób nie dysponujących rachunkami bankowymi.
- Pion Administracji – koordynujący prace w zakresie zarządzania i administrowania powierzonymi zasobami, sporządzania umów, naliczeń czynszowych, bieżącego utrzymania nieruchomości, obsługi mieszkańców, utrzymania czystości i porządku oraz dostawy i rozliczeń usług komunalnych. Ponadto w ramach pionu realizowana jest windykacja należności i wykonywane są okresowe przeglądy eksploatacyjne.
- Pion techniczno – inwestycyjny odpowiedzialny za realizację zadań remontowo konserwacyjnych, technicznego utrzymania obiektów, organizację przetargów i rozliczenie robót remontowych oraz przygotowanie i realizacji inwestycji.
Oferta spółki
Nasza oferta obejmuje:
- mieszkania na wynajem
- mieszkania dla młodych rodzin
- mieszkania na sprzedaż
- lokale użytkowe na wynajem
- zarządzanie nieruchomościami
MIESZKANIA NA WYNAJEM
Regulacje prawne
Budownictwo mieszkań na wynajem regulują przepisy ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy. Określają one rolę Towarzystw Budownictwa Społecznego w realizacji budownictwa mieszkań na wynajem, wymagania dot. partycypacji w kosztach budowy mieszkań, oraz definiują krąg osób, które mogą wynająć lokal mieszkalny.
Rola TBS-ów
TBS-y zajmują się budową mieszkań na wynajem, przy wykorzystaniu środków partycypantów lub przyszłych najemców oraz kredytów z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Promują one nowoczesną formę budownictwa bardzo popularną w Europie Zachodniej. Za niewielką kwotę partycypacji w kosztach budowy mają Państwo możliwość zamieszkania w nowym, w pełni wyposażonym mieszkaniu.
Na czym polega system partycypacji w kosztach?
Osoba fizyczna lub osoba prawna, zwana PARTYCYPANTEM, po zawarciu stosownej umowy z naszym Towarzystwem i wniesieniu 15–30% kosztów budowy lokalu nabywa prawo dysponowania lokalem, tj. do wskazania przyszłych najemców pod warunkiem, że spełniają oni ustawowe kryteria najmu lokalu czynszowego.
Partycypantem może być:
1. Pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników, a także osoby prawne i fizyczne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie.
2. Najemca (po nowelizacji ustawy).
Najemcą lokalu mieszkalnego w TBS może zostać osoba fizyczna, która:
- w dniu objęcia lokalu nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu na terenie Miasta Krosna (dotyczy to wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania),
-
uzyskuje dochód w swoim gospodarstwie domowym, pozwalający na utrzymanie lokalu mieszkalnego, jednakże nie przekraczający 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy, więcej niż:
- o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
- o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
- o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Oferta TBS skierowana jest przede wszystkim do:
- osób których dochody nie pozwalają na kupno lub wynajęcie mieszkania na wolnym rynku,
- rodziców i dziadków, którzy partycypując w kosztach budowy, mogą zapewnić mieszkanie swoim pociechom na starcie w dorosłe życie,
- pracodawców, którzy partycypując w kosztach budowy uzyskują prawo do decyzji o przydziale najmu mieszkania, unikając jednocześnie wszelkich problemów związanych z utrzymaniem i administracją budynków,
- właścicieli nieruchomości, którzy partycypując w kosztach budowy, mogą uzyskać mieszkania dla lokatorów mieszkających na parterze, wykorzystując w ten sposób zwolnioną przestrzeń na lokale użytkowe,
- inwestorów chcących w sposób nisko inwestycyjny zapewnić zasób mieszkań zastępczych dla przeprowadzenia planowanych remontów kapitalnych, czy zmian sposobu dotychczasowego zagospodarowania nieruchomości.
Koszty partycypacji
Partycypant po zawarciu umowy zobowiązany jest wnieść wkład pieniężny w wysokości od 15 do 30% kosztów budowy mieszkania. Wysokość kwoty partycypacji uzależniona jest od powierzchni użytkowej i kosztu budowy 1m² powierzchni użytkowej mieszkania. Cena 1 m² jest ograniczona „z góry” do wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłaszanego przez Wojewodę Podkarpackiego dla województwa.
Opłaty za mieszkanie
W zasobach naszego Towarzystwa obowiązuje czynsz najmu, którego wysokość gwarantowana jest ustawowo na poziomie nie wyższym w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu (wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego).
Poza opłatami czynszowymi najemca mieszkania ponosi opłaty niezależne od naszego Towarzystwa – związane z dostawą mediów – oraz z tytułu wywozu nieczystości.
Umowa najmu przewiduje obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji mieszkaniowej, która będzie stanowiła zabezpieczenie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opuszczenia lokalu przez najemcę. Jest to 12-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal, naliczana wg stawki czynszu 1 m² obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Kaucja podlega zwrotowi w wartości zwaloryzowanej. Umowa najmu zawierana jest na czas nieokreślony.
Wpłata kaucji lub partycypacji w związku z wynajęciem mieszkania wybudowanego z kredytu KFM uprawnia do wypłaty odsetek i premii gwarancyjnych od wkładów zgromadzonych na książeczkach mieszkaniowych PKO BP.
O mieszkaniach TBS-u
Standard budynku i mieszkań realizowanych przez TBS odpowiada najnowszym rozwiązaniom technologicznym. Mieszkania wykończone są "pod klucz". W pokojach jest parkiet lub deska barlinecka, w kuchni i łazience – terakota i płytki ceramiczne. Każdy lokal wyposażony jest w urządzenia sanitarne i kuchenne – pełny biały montaż (wanna, umywalka, wc, zlewozmywak, kuchenka) domofon, dostęp do sieci telefonicznej i telewizji kablowej. Wszystkie media rozliczane są indywidualnie.
Co stanowi o atrakcyjności mieszkań na wynajem oferowanych przez TBS?
- mieszkania są w pełni wyposażone – gotowe do zamieszkania,
- standard lokali odpowiada najnowszym rozwiązaniom w budownictwie mieszkaniowym,
- jedyny ustawowo chroniony czynsz,
- waloryzowana kaucja mieszkaniowa,
- swobodne dysponowanie prawami i przywilejami wynikającymi z umowy partycypacyjnej,
- możliwość pozyskania nowego mieszkania bez konieczności angażowania wielkich środków finansowych,
- pełna obsługa związaną z utrzymaniem i administracją lokalu.
Szczegółowy tok postępowania dot. wyłaniania kandydatów na najemców określa „Regulamin określający kryteria i tryb wynajmu mieszkań Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie Sp. z o.o.” dostępny w siedzibie Spółki.
MIESZKANIA MŁODYCH RODZIN
O programie
Prezydent Miasta Krosna i Zarząd Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie Spółka z o.o. rozpoczęli realizację programu „Mieszkania Młodych Rodzin”.
Celem programu jest pomoc młodym małżeństwom, spełniającym określone kryteria, w uzyskaniu własnego mieszkania. W tym celu Gmina Krosno przeznaczała będzie niewykorzystywane obiekty na adaptację na cele mieszkaniowe. TBS – PM zajmuje się realizacją programu (adaptacja obiektów na cele mieszkaniowe i zarządzanie nieruchomościami oraz prowadzenie programu). W pierwszej kolejności przeznaczeniu na cele mieszkaniowe został wytypowany budynek Bursy Międzyszkolnej (dawnego internatu Zespołu Szkół Mechanicznych) przy ul. Tysiąclecia.
Lokalizacje mieszkań i terminy realizacji
Adaptacja budynku przy ul Tysiąclecia zrealizowana została w trzech etapach – pierwszy z efektem 10 mieszkań został zakończony w miesiącu lipcu 2006r. Drugi etap z efektem 11 mieszkań w grudniu 2006r., a trzeci z 9 lokalami mieszkalnymi w miesiącu maju 2007 r. Dzięki adaptacji tego obiektu powstało 30 mieszkań 1- i 2-pokojowych o powierzchni od 36 do 45 m², z kuchnią i łazienką. Lokale są wyposażone w podstawowe urządzenia niezbędne do prowadzenia gospodarstwa domowego.
Pomagamy oszczędzać!
Chcemy pomóc młodym małżeństwom w zdobyciu własnego mieszkania poprzez systematyczne oszczędzanie na ten cel. Tak więc mieszkania przy ul. Tysiąclecia mają mieć charakter przejściowy – młodzi ludzie, mieszkając tam i płacąc minimalny czynsz (2 zł za m²), co miesiąc zobowiązani są do odłożenia określonej kwoty na docelowe mieszkanie. Kwota oszczędności uzależniona jest od wielkości przyszłego mieszkania. Umowa zawierana jest na rok, z opcją przedłużenia maksymalnie na okres 5 lat.
Warunki przystąpienia do programu "Mieszkania Młodych Rodzin"
– osoby zainteresowane muszą pozostawać w związku małżeńskim,
– przynajmniej jedno z małżonków osiąga dochody umożliwiające uczestnictwo w programie,
– przynajmniej jedno z małżonków jest mieszkańcem Miasta Krosna,
– co najmniej jedno z małżonków nie ukończyło 40 roku życia,
– nie posiadają tytułów prawnych do jakichkolwiek nieruchomości mieszkalnych.
Mieszkania na sprzedaż
Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe Sp. z o.o. w Krośnie rozpoczęło inwestycję pod nazwą: „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wewnętrzną instalacją gazową, parkingów oraz drogi wewnętrznej na dz. nr 2920/4 usytuowanej w Krośnie przy ul. Podchorążych”
W efekcie powstaną dwa budynki mieszkalne wielorodzinne podpiwniczone – jednoklatkowe z pięcioma kondygnacjami naziemnymi i jedną podziemną, kryte dachem płaskim, wyposażone w windę.
Dwadzieścia pięć lokali w tzw. stanie deweloperskim zostanie przeznaczonych do sprzedaży.
Lokale użytkowe na wynajem
- Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 42,54 m², znajdujący się w Krośnie przy ul. Naftowej 1, składający się z dwóch pokoi oraz wc. Miesięczny czynsz najmu wynosi 16 zł/m² netto. Stawka czynszu nie obejmuje opłat za media. Więcej informacji można uzyskać pod numerem telefonu 13 42 01 113.
- Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 41,50 m², znajdujący się w Krośnie przy ul. Franciszkańskiej 3, składający się z dwóch pokoi oraz wc. Miesięczny czynsz najmu wynosi 20 zł/m² netto. Stawka czynszu nie obejmuje opłat za media. Więcej informacji można uzyskać pod numerem telefonu 13 42 01 113.
Zarządzanie nieruchomościami
Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe Spółka z o.o. w Krośnie ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę na zarządzanie Państwa nieruchomością. Jest to propozycja skierowana do właścicieli nieruchomości szukających doświadczonego i sprawnego podmiotu zarządzającego nieruchomościami.
Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami to dziedzina wymagająca odpowiedniej wiedzy, umiejętności i sprawnego zorganizowania pracy. Celem naszej firmy jest spełnienie wszystkich wymagań oraz oczekiwań właścicieli budynków.
Nasza oferta w ramach zarządzania:
– podejmowanie działań zabezpieczających i naprawczych wynikających z awarii, wypadków i zdarzeń losowych,
– zlecanie i dokonywanie kontroli okresowych przeglądów budynku, urządzeń i instalacji zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
– gromadzenie, kompletowanie i aktualizowanie dokumentacji technicznej nieruchomości w tym książkę obiektu budowlanego,
– wykonywanie zadań inwestora zastępczego, ogłaszanie przetargów, zawieranie umów, nadzorowanie wykonywanych usług i robót budowlanych,
– zlecanie i rozliczanie finansowe dostaw, usług i robót do wysokości środków przeznaczonych na ten cel,
– organizacja i obsługa zebrań właścicielskich – zapewnianie kompletu wymaganych dokumentów i przestrzeganie terminów powiadomień zgodnie z obowiązującymi w tej materii przepisami,
– prowadzenie pełnej ewidencji księgowej wpływów i wydatków oraz kosztów utrzymania nieruchomości,
– zawieranie i nadzorowanie prawidłowej realizacji umów z tytułu dostaw energii cieplnej, elektrycznej, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych oraz regulowanie w terminie należności wobec dostawców,
– podejmowanie działań upominawczych i windykacyjnych wobec zalegających z opłatami,
– zastępstwo przed Sądami oraz organami administracyjnymi (urzędy, państwowe inspekcje sanitarne i ppoż., nadzór budowlany) zapewnianie obsługi prawnej i terminowej korespondencji zawierającej komplet wymaganych informacji.
Nasze doświadczenie:
Firma nasza prowadzi działalność na rynku usług zarządzania i administrowania nieruchomościami od wielu lat. W chwili obecnej zarządzamy nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, nieruchomościami mieszkalnymi i użytkowymi Gminy Krosno, nieruchomościami komercyjnymi oraz własnym zasobem.
Przygotowanie zawodowe i doświadczenie pracowników naszej firmy są gwarancją sumiennego i rzetelnego wywiązywania się z powierzonych nam obowiązków wynikających z zawartej z nami umowy.
Inwestycje w realizacji
Budynki przy ul. Podchorążych
Nazwa inwestycji:
„Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wewnętrzną instalacją gazową, parkingów oraz drogi wewnętrznej na dz. nr 2920/4 usytuowanej w Krośnie przy ul. Podchorążych”
W efekcie powstaną dwa budynki mieszkalne wielorodzinne podpiwniczone – jednoklatkowe z pięcioma kondygnacjami naziemnymi i jedną podziemną, kryte dachem płaskim, wyposażone w windę.
Wszystkie lokale znajdujące się w budynku w klatce są dostępne dla osób niepełnosprawnych.
Do każdego mieszkania przydzielona jest komórka lokatorska.
Wszystkie mieszkania mają do dyspozycji balkon.
Budynek „A”
- w budynku zaprojektowano 25 mieszkań przeznaczonych na wynajem w stanie „pod klucz”
Powierzchnia całkowita budynku: 2 713,35 m2
Powierzchnia użytkowa mieszkań: 1 556,64 m2
Powierzchnia zabudowy: 460,17 m2
Kubatura: 7 267,16 m3
Mieszkania będą w pełni wykończone - w pokojach i przedpokojach – deska podłogowa w kuchniach - wykładzina PCV, łazienkach - płytki ceramiczne, wyposażone w urządzenia sanitarne i kuchenne.
Budynek „B”
- w budynku zaprojektowano 25 mieszkań przeznaczonych do sprzedaży.
Powierzchnia całkowita budynku: 2 713,35 m2
Powierzchnia użytkowa mieszkań: 1 556,64 m2
Powierzchnia zabudowy: 460,17 m2
Kubatura: 7 267,16 m3
Budynek wybudowany w tzw. systemie developerskim (bez końcowego wykończenia) – dobór armatury w kuchni i łazienkach, posadzek i podłóg pozostawiono przyszłym właścicielom, zabezpieczając oczywiście wszystkie instalacje, w tym instalacje centralnego ogrzewania.
Struktura mieszkań:
- dwu-pokojowe z oddzielną kuchnią bądź aneksem kuchennym o powierzchni od 51,55m 2 do 58,88 m²
- trzy-pokojowe z oddzielną kuchnią bądź aneksem kuchennym o powierzchni od 51,94 m2 do 70,03 m² .
Budynki będą ogrzewane z wykorzystaniem węzła cieplnego zlokalizowanego w pomieszczeniu wymiennikowni. W lokalach mieszkalnych zastosowano system grzewczy w postaci „mieszkaniowych stacji wymiennikowych” typu LOGO-TERMA (urządzenia służące do indywidualnego przygotowania ciepłej wody użytkowej i regulacji temperatury powietrza w mieszkaniu).
Klatki schodowe ogrzewane będą za pomocą mat grzejnych ogrzewania podłogowego elektrycznego.
Do dyspozycji przyszłych najemców i właścicieli powstanie parking z 69 miejscami dla samochodów osobowych w tym 3 miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych oraz plac zabaw dla dzieci.