OGŁOSZENIE
Krosno 11-12-2019r
Przetarg na opracowanie koncepcji oraz dokumentacji projektowej dla planowanej budowy zespołu budynków wielorodzinnych mieszkalno- usługowych przy ul. Żwirki i Wigury w Krośnie.
www.tbs-krosno.info/przetargi
Lokale użytkowe na wynajem
Brak
O SPÓŁCE
Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe jest Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością.
Powstało jako podmiot wypełniający lukę wśród działających na lokalnym rynku instytucji tworzących własne zasoby mieszkaniowe, realizując część zadań Gminy w pozyskaniu lokali mieszkalnych na wynajem a w szczególności lokali zamiennych i dla rodzin młodych bez szans na zakup mieszkania na wolnym rynku.
Spółka powstała w wyniku przekształcenia Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych w Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o., a następnie aktem notarialnym z dnia 30 marca 2001 r. w Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie.
TBS-PM Sp. z o.o. działa na podstawie Kodeksu Spółek Handlowych, postanowień Aktu Założycielskiego, przepisów ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (DZ.U. z 2000 r Nr 98 poz. 1070 z późn. zmianami) oraz innych obowiązujących przepisów prawa. Spółka jest zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 00000115771.
Kapitał zakładowy Spółki na dzień 19.05.2011 wynosił 11.435.000 zł i dzielił się na 22.870 udziałów po 500 zł każdy. Udziały w Spółce są równe i niepodzielne. Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział. Wszystkie udziały w Spółce należą do Gminy Krosno.
PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
Przedmiotem działalności Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie Sp. z o.o. jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
Spółka może również:
-
Nabywać budynki mieszkalne.
-
Przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na zasadzie najmu.
-
Wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki.
-
Sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi własności Spółki.
-
Spółka może prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na:
-
sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym;
-
budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli;
-
budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego;
-
przeprowadzaniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki.
WŁADZE SPÓŁKI
Władzami Spółki są:
Zgromadzenie Wspólników:
-
Prezydent Miasta Krosna
-
Rada Nadzorcza:
-
Zdzisław Syzdek – Przewodniczący Rady
-
Małgorzata Pachana - Członek Rady
-
Adam Zych - Sekretarz Rady
-
Zarząd:
-
Stanisław Kubit - Prezes Zarządu
STRUKTURA ORGANIZACYJNA SPÓŁKI
Struktura organizacyjna Spółki podporządkowana jest zadaniom wynikającym z zawartych umów o zarządzanie i administrowanie zasobami Gminy Krosno, wspólnot mieszkaniowych, zakładów pracy oraz budynkami prywatnymi.
W ramach tej struktury wyróżnić można cztery piony funkcjonalne:
-
Zarząd – pełniący funkcję inspirującą, kierowniczą i kontrolującą działalność Spółki w ramach wyznaczonych zadań.
-
Pion finansowo – księgowy odpowiedzialny za prowadzenie gospodarki finansowej Spółki oraz innych nieruchomości będących w zarządzie lub administracji. Ponadto w ramach tego pionu prowadzona jest kasa umożliwiająca dokonywa-nie opłat czynszowych dla osób nie dysponujących rachunkami bankowymi.
-
Pion Administracji – koordynujący prace w zakresie zarządzania i administrowania powierzonymi zasobami, sporządzania umów, naliczeń czynszowych, bieżącego utrzymania nieruchomości, obsługi mieszkańców, utrzymania czystości i porządku oraz dostawy i rozliczeń usług komunalnych. Ponadto w ramach pionu realizowana jest windykacja należności i wykonywane są okresowe przeglądy eksploatacyjne.
-
Pion techniczno – inwestycyjny odpowiedzialny za realizację zadań remontowo konserwacyjnych, technicznego utrzymania obiektów, organizację przetargów i rozliczenie robót remontowych oraz przygotowanie i realizacji inwestycji.
Oferta spółki
Nasza oferta obejmuje:
-
mieszkania na wynajem
-
mieszkania dla młodych rodzin
-
mieszkania na sprzedaż
-
lokale użytkowe na wynajem
-
zarządzanie nieruchomościami
MIESZKANIA NA WYNAJEM
Regulacje prawne
Budownictwo mieszkań na wynajem regulują przepisy ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy. Określają one rolę Towarzystw Budownictwa Społecznego w realizacji budownictwa mieszkań na wynajem, wymagania dot. partycypacji w kosztach budowy mieszkań, oraz definiują krąg osób, które mogą wynająć lokal mieszkalny.
Rola TBS-ów
TBS-y zajmują się budową mieszkań na wynajem, przy wykorzystaniu środków partycypantów lub przyszłych najemców oraz kredytów z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Promują one nowoczesną formę budownictwa bardzo popularną w Europie Zachodniej. Za niewielką kwotę partycypacji w kosztach budowy mają Państwo możliwość zamieszkania w nowym, w pełni wyposażonym mieszkaniu.
Na czym polega system partycypacji w kosztach?
Osoba fizyczna lub osoba prawna, zwana PARTYCYPANTEM, po zawarciu stosownej umowy z naszym Towarzystwem i wniesieniu 15–30% kosztów budowy lokalu nabywa prawo dysponowania lokalem, tj. do wskazania przyszłych najemców pod warunkiem, że spełniają oni ustawowe kryteria najmu lokalu czynszowego.
Partycypantem może być:
1. Pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników, a także osoby prawne i fizyczne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie.
2. Najemca (po nowelizacji ustawy).
Najemcą lokalu mieszkalnego w TBS może zostać osoba fizyczna, która:
-
w dniu objęcia lokalu nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu na terenie Miasta Krosna (dotyczy to wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania),
-
uzyskuje dochód w swoim gospodarstwie domowym, pozwalający na utrzymanie lokalu mieszkalnego, jednakże nie przekraczający 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy, więcej niż:
-
o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
-
o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
-
o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.
Oferta TBS skierowana jest przede wszystkim do:
-
osób których dochody nie pozwalają na kupno lub wynajęcie mieszkania na wolnym rynku,
-
rodziców i dziadków, którzy partycypując w kosztach budowy, mogą zapewnić mieszkanie swoim pociechom na starcie w dorosłe życie,
-
pracodawców, którzy partycypując w kosztach budowy uzyskują prawo do decyzji o przydziale najmu mieszkania, unikając jednocześnie wszelkich problemów związanych z utrzymaniem i administracją budynków,
-
właścicieli nieruchomości, którzy partycypując w kosztach budowy, mogą uzyskać mieszkania dla lokatorów mieszkających na parterze, wykorzystując w ten sposób zwolnioną przestrzeń na lokale użytkowe,
-
inwestorów chcących w sposób nisko inwestycyjny zapewnić zasób mieszkań zastępczych dla przeprowadzenia planowanych remontów kapitalnych, czy zmian sposobu dotychczasowego zagospodarowania nieruchomości.
Koszty partycypacji
Partycypant po zawarciu umowy zobowiązany jest wnieść wkład pieniężny w wysokości od 15 do 30% kosztów budowy mieszkania. Wysokość kwoty partycypacji uzależniona jest od powierzchni użytkowej i kosztu budowy 1m² powierzchni użytkowej mieszkania. Cena 1 m² jest ograniczona „z góry” do wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłaszanego przez Wojewodę Podkarpackiego dla województwa.
Opłaty za mieszkanie
W zasobach naszego Towarzystwa obowiązuje czynsz najmu, którego wysokość gwarantowana jest ustawowo na poziomie nie wyższym w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu (wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego).
Poza opłatami czynszowymi najemca mieszkania ponosi opłaty niezależne od naszego Towarzystwa – związane z dostawą mediów – oraz z tytułu wywozu nieczystości.
Umowa najmu przewiduje obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji mieszkaniowej, która będzie stanowiła zabezpieczenie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opuszczenia lokalu przez najemcę. Jest to 12-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal, naliczana wg stawki czynszu 1 m² obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Kaucja podlega zwrotowi w wartości zwaloryzowanej. Umowa najmu zawierana jest na czas nieokreślony.
Wpłata kaucji lub partycypacji w związku z wynajęciem mieszkania wybudowanego z kredytu KFM uprawnia do wypłaty odsetek i premii gwarancyjnych od wkładów zgromadzonych na książeczkach mieszkaniowych PKO BP.
O mieszkaniach TBS-u
Standard budynku i mieszkań realizowanych przez TBS odpowiada najnowszym rozwiązaniom technologicznym. Mieszkania wykończone są "pod klucz". W pokojach jest parkiet lub deska barlinecka, w kuchni i łazience – terakota i płytki ceramiczne. Każdy lokal wyposażony jest w urządzenia sanitarne i kuchenne – pełny biały montaż (wanna, umywalka, wc, zlewozmywak, kuchenka) domofon, dostęp do sieci telefonicznej i telewizji kablowej. Wszystkie media rozliczane są indywidualnie.
Co stanowi o atrakcyjności mieszkań na wynajem oferowanych przez TBS?
-
mieszkania są w pełni wyposażone – gotowe do zamieszkania,
-
standard lokali odpowiada najnowszym rozwiązaniom w budownictwie mieszkaniowym,
-
jedyny ustawowo chroniony czynsz,
-
waloryzowana kaucja mieszkaniowa,
-
swobodne dysponowanie prawami i przywilejami wynikającymi z umowy partycypacyjnej,
-
możliwość pozyskania nowego mieszkania bez konieczności angażowania wielkich środków finansowych,
-
pełna obsługa związaną z utrzymaniem i administracją lokalu.
Szczegółowy tok postępowania dot. wyłaniania kandydatów na najemców określa „Regulamin określający kryteria i tryb wynajmu mieszkań Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie Sp. z o.o.” dostępny w siedzibie Spółki.
MIESZKANIA MŁODYCH RODZIN
O programie
Prezydent Miasta Krosna i Zarząd Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe w Krośnie Spółka z o.o. rozpoczęli realizację programu „Mieszkania Młodych Rodzin”.
Celem programu jest pomoc młodym małżeństwom, spełniającym określone kryteria, w uzyskaniu własnego mieszkania. W tym celu Gmina Krosno przeznaczała będzie niewykorzystywane obiekty na adaptację na cele mieszkaniowe. TBS – PM zajmuje się realizacją programu (adaptacja obiektów na cele mieszkaniowe i zarządzanie nieruchomościami oraz prowadzenie programu). W pierwszej kolejności przeznaczeniu na cele mieszkaniowe został wytypowany budynek Bursy Międzyszkolnej (dawnego internatu Zespołu Szkół Mechanicznych) przy ul. Tysiąclecia.
Lokalizacje mieszkań i terminy realizacji
Adaptacja budynku przy ul Tysiąclecia zrealizowana została w trzech etapach – pierwszy z efektem 10 mieszkań został zakończony w miesiącu lipcu 2006r. Drugi etap z efektem 11 mieszkań w grudniu 2006r., a trzeci z 9 lokalami mieszkalnymi w miesiącu maju 2007 r. Dzięki adaptacji tego obiektu powstało 30 mieszkań 1- i 2-pokojowych o powierzchni od 36 do 45 m², z kuchnią i łazienką. Lokale są wyposażone w podstawowe urządzenia niezbędne do prowadzenia gospodarstwa domowego.
Pomagamy oszczędzać!
Chcemy pomóc młodym małżeństwom w zdobyciu własnego mieszkania poprzez systematyczne oszczędzanie na ten cel. Tak więc mieszkania przy ul. Tysiąclecia mają mieć charakter przejściowy – młodzi ludzie, mieszkając tam i płacąc minimalny czynsz (2 zł za m²), co miesiąc zobowiązani są do odłożenia określonej kwoty na docelowe mieszkanie. Kwota oszczędności uzależniona jest od wielkości przyszłego mieszkania. Umowa zawierana jest na rok, z opcją przedłużenia maksymalnie na okres 5 lat.
Warunki przystąpienia do programu "Mieszkania Młodych Rodzin"
– osoby zainteresowane muszą pozostawać w związku małżeńskim,
– przynajmniej jedno z małżonków osiąga dochody umożliwiające uczestnictwo w programie,
– przynajmniej jedno z małżonków jest mieszkańcem Miasta Krosna,
– co najmniej jedno z małżonków nie ukończyło 40 roku życia,
– nie posiadają tytułów prawnych do jakichkolwiek nieruchomości mieszkalnych.
Mieszkania na sprzedaż
W chwili obecnej nie mamy w ofercie mieszkań na sprzedaż.
Zarządzanie nieruchomościami
Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe Spółka z o.o. w Krośnie ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę na zarządzanie Państwa nieruchomością. Jest to propozycja skierowana do właścicieli nieruchomości szukających doświadczonego i sprawnego podmiotu zarządzającego nieruchomościami.
Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami to dziedzina wymagająca odpowiedniej wiedzy, umiejętności i sprawnego zorganizowania pracy. Celem naszej firmy jest spełnienie wszystkich wymagań oraz oczekiwań właścicieli budynków.
Nasza oferta w ramach zarządzania:
– podejmowanie działań zabezpieczających i naprawczych wynikających z awarii, wypadków i zdarzeń losowych,
– zlecanie i dokonywanie kontroli okresowych przeglądów budynku, urządzeń i instalacji zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
– gromadzenie, kompletowanie i aktualizowanie dokumentacji technicznej nieruchomości w tym książkę obiektu budowlanego,
– wykonywanie zadań inwestora zastępczego, ogłaszanie przetargów, zawieranie umów, nadzorowanie wykonywanych usług i robót budowlanych,
– zlecanie i rozliczanie finansowe dostaw, usług i robót do wysokości środków przeznaczonych na ten cel,
– organizacja i obsługa zebrań właścicielskich – zapewnianie kompletu wymaganych dokumentów i przestrzeganie terminów powiadomień zgodnie z obowiązującymi w tej materii przepisami,
– prowadzenie pełnej ewidencji księgowej wpływów i wydatków oraz kosztów utrzymania nieruchomości,
– zawieranie i nadzorowanie prawidłowej realizacji umów z tytułu dostaw energii cieplnej, elektrycznej, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych oraz regulowanie w terminie należności wobec dostawców,
– podejmowanie działań upominawczych i windykacyjnych wobec zalegających z opłatami,
– zastępstwo przed Sądami oraz organami administracyjnymi (urzędy, państwowe inspekcje sanitarne i ppoż., nadzór budowlany) zapewnianie obsługi prawnej i terminowej korespondencji zawierającej komplet wymaganych informacji.
Nasze doświadczenie:
Firma nasza prowadzi działalność na rynku usług zarządzania i administrowania nieruchomościami od wielu lat. W chwili obecnej zarządzamy nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, nieruchomościami mieszkalnymi i użytkowymi Gminy Krosno, nieruchomościami komercyjnymi oraz własnym zasobem.
Przygotowanie zawodowe i doświadczenie pracowników naszej firmy są gwarancją sumiennego i rzetelnego wywiązywania się z powierzonych nam obowiązków wynikających z zawartej z nami umowy.
Inwestycje Zrealizowane
-
Dwa budynki mieszkalne wielorodzinne przy ul. Sportowej 8D i 8E
-
Budynek Mieszkalny z lokalmi socjalnym przy ul. Tysiąclecia 11 (zastępstwo inwestorskie)
-
Dwa budynki przy ul. Sportowej 8B, 8C
-
Budynek przy ul. Szklarskiej w Krośnie
-
Budynki przy ul. Podchorążych
-
Budynki przy ul. Żwirki i Wigury IV etap
-
Zabudowa szeregowa przy ul. Okrzei
-
Budynki przy ul. Żwirki i Wigury I etap (bud. 4d), II etap (bud. 1C i 1D), III etap (bud. 1b)
-
Budynek przy ul. Okulickiego 13a
-
Budynek przy ul. Tysiąclecia 5a, I etap, II etap, III etap
-
Budynek przy ul. Grodzkiej 49a
Inwestycje w Realizacji
Budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalami usługowymi w parterze budynku przy ul. Staszica w Krośnie
Planowane Inwestycje
Ogłoszono dwa przetargi na wykonanie dokumentacji projektowej:
-
Dwa budynki mieszkalne wielorodzinne przy ul. Hallera i Sikorskiego w Krośnie
-
Zespół budynków przy ul. Żwirki i Wigury w Krośnie